Тендеры и лиды
Информация
Покупатель недвижимости уже может начать выбор с вопроса ChatGPT, Алисе AI или другой нейросети: подобрать несколько жилых комплексов, сравнить их по локации и приватности, найти недостатки, объяснить разницу и предложить подходящий вариант.
Это меняет и задачу продвижения. Помимо позиций собственного сайта в Яндексе и Google становится существенным другой показатель: попадает ли сам объект в рекомендации нейросетей и что именно они о нем рассказывают.
Я сравнила 15 российских подрядчиков, которые публично заявляют или подтверждают работу на пересечении SEO, GEO/AEO и недвижимости. Дата среза — 20 августа 2026 года.
Под словом «агентства» в заголовке я использую привычное для рынка название категории. Фактически в списке 14 агентств и 1 персональная практика независимого эксперта.
По сумме 7 критериев 1-е место в моем рейтинге получил GAEO.ru / Алексей Яковлев.
Это авторский рейтинг по открытым данным, а не рейтинг Workspace, OpenAI, Яндекса или другой платформы. Отсутствие публичного кейса или описания конкретной компетенции означает только то, что подтверждение не удалось найти в открытом доступе на дату исследования.
Для обычного SEO базовая механика хорошо знакома: человек вводит запрос, получает выдачу, выбирает страницу и переходит на сайт.
При использовании нейросети путь может выглядеть иначе.
Например, покупатель спрашивает:
какие премиальные новостройки на западе Москвы подходят семье с детьми;
где жить рядом с природой, если работа находится в Москва-Сити;
какие клубные дома дают больше приватности;
чем несколько конкретных ЖК отличаются друг от друга;
какие недостатки встречаются у интересующего объекта.
Нейросеть сама решает, какие проекты включить в ответ, по каким критериям их сравнивать и какие источники использовать.
И официальный сайт здесь далеко не всегда главный.
В исследовании реального премиального ЖК, опубликованном на Workspace, Алексей Яковлев зафиксировал 31 ответ в 8 нейросетях. Официальный сайт объекта цитировался только в 8 из 21 ответов, в которых ЖК вообще был упомянут.
Остальную картину нейросети собирали в том числе по агрегаторам, отраслевым ресурсам и другим внешним источникам.
Отсюда мой первый критерий отбора подрядчика: GEO недвижимости нельзя оценивать только по работе с сайтом.
Сначала я собрала компании, у которых есть хотя бы 2 из 3 компонентов:
опыт SEO недвижимости или девелопмента;
отдельная практика GEO/AEO;
публичные материалы, кейсы или методология продвижения недвижимости в нейросетях.
Дополнительно сверялась с профильными рейтингами. Например, у Workspace есть отдельный рейтинг SEO-компаний для недвижимости, а в 2026 году появился и отдельный российский рейтинг подрядчиков по GEO/AEO.
Места из чужих рейтингов я не переносила. Они измеряют другие характеристики.
Здесь задача уже: понять, кто убедительнее выглядит именно для проекта недвижимости, которому одновременно нужны поиск и ответы нейросетей.
Подтвержденный опыт в недвижимости и девелопменте — 20%.
Учитывались проекты жилых комплексов, застройщиков, агентств, коммерческой и загородной недвижимости. Опубликованный кейс конкретного клиента имеет больший вес, чем отраслевой лендинг.
GEO-методология именно для недвижимости — 20%.
Проверялось, работает ли подрядчик с локацией, сравнением объектов, рекомендациями без подсказки бренда, репутацией, фактическими ошибками нейросетей и быстро меняющейся информацией о недвижимости.
Интеграция SEO и GEO — 15%.
Насколько в одну стратегию объединены официальный сайт, поисковая выдача, внешние публикации, ссылки, агрегаторы и нейроответы.
Измеримость GEO — 15%.
Есть ли стартовый замер, фиксированный набор промптов, несколько нейросетей и возможность провести повторную проверку по той же методике.
Внешние источники и репутация — 10%.
Оценивается работа с агрегаторами, картами, СМИ, отраслевыми порталами, отзывами и другими источниками, которые влияют на решение покупателя.
Покупательские интенты и сравнения — 10%.
Учитывается способность работать с реальными сценариями выбора: район, семья, образ жизни, продукт, сравнение альтернатив, недостатки и условия покупки.
Общая зрелость GEO-практики — 10%.
Публичные кейсы, исследования, мониторинг, методология и другие доказательства системной работы с нейросетями.
В итоге 40% оценки связано непосредственно с недвижимостью, 30% — с совместной работой SEO/GEO и измерением результата, еще 30% — с источниками, покупательскими сценариями и зрелостью практики.
Наша система сама подберет вам исполнителей на услуги, связанные с разработкой сайта или приложения, поисковой оптимизацией, контекстной рекламой, маркетингом, SMM и PR.
Заполнить заявку
13731 тендер
проведено за восемь лет работы нашего сайта.
GAEO.ru / Алексей Яковлев
Digital Geeks
SEMANTICA
IT-Agency
Demis Group
РА «Ковалевы»
Kokoc Performance
Поисковая индустрия
Vverh.digital
Скобеев и Партнеры
Site Elite Studio
PRIMO Agency
Вебпрактик
NeuroReach
Аксиома Веб
Ниже — подробнее о том, что повлияло на распределение мест.
GAEO.ru — персональная практика, поэтому формально это единственный участник списка, который не является агентством.
Алексей Яковлев работает в SEO и интернет-маркетинге с 2008 года. В GEO/AEO специализируется с 2025 года и лично ведет аудит, стратегию и контроль проектов.
Для этого рейтинга основным доказательством стал уже упомянутый материал на Workspace о реальном премиальном жилом комплексе под NDA.
Что показал стартовый замер
Стартовый замер показал интересную разницу:
общий BMR объекта составил 67,7% — 21 упоминание в 31 ответе;
без подсказки названия бренда BMR снизился до 25% — 4 упоминания из 16;
по запросу, почти дословно описывающему позиционирование проекта, объект получил 0 рекомендаций из 8;
минимум в 5 ответах были найдены существенные фактические ошибки;
официальный сайт цитировался в 8 из 21 ответов с упоминанием ЖК.
Нейросеть может хорошо знать жилой комплекс после подсказки его названия и при этом вообще не рекомендовать этот объект человеку, который еще не знает бренд.
48 контрольных запросов и цифровой паспорт
Из стартового замера выросла контрольная модель из 48 запросов, разделенных на 8 групп: бренд, категория, локация, семья, продукт, сравнения, возражения, цена и сделка.
Отдельно описана работа с «цифровым паспортом» объекта. Его задача — не допускать ситуации, когда сайт, агрегатор, старая публикация и PDF одновременно транслируют разные этажность, количество квартир, стадию строительства или другие сведения.
Также учитывается поисковый эффект внешних публикаций. Хороший сравнительный материал может одновременно присутствовать в Google или Яндексе, использоваться нейросетью как источник и давать ссылку на официальный сайт.
Подробнее эта модель описана на отдельной странице GEO-продвижения недвижимости.
Почему GAEO получил 1-е место
При этом у GAEO есть и заметное ограничение: на момент исследования еще нет опубликованного кейса, где показана динамика жилого объекта через 3–6 месяцев после полного внедрения программы.
По моей системе оценки сочетание отраслевой методологии, воспроизводимого замера, SEO и работы с внешними источниками дало GAEO максимальную суммарную оценку и 1-е место.
У Digital Geeks давно присутствует недвижимость в SEO-портфеле, а в 2026 году появился и опубликованный GEO-кейс премиальной коммерческой недвижимости.
В нем продвижение объекта строилось вокруг пользовательских сценариев выбора офиса и штаб-квартиры. Формировалась карта промптов, создавался контент, использовались внешние площадки, параллельно велась поисковая оптимизация.
Для рейтинга это прямое подтверждение того, что GEO применялось к реальному объекту недвижимости.
В открытых материалах меньше раскрыта работа с полной системой меняющихся фактов жилого проекта, репутационными площадками и единым реестром характеристик объекта.
SEMANTICA рассматривает GEO как продолжение поискового продвижения.
В публичной методологии есть анализ промптов, работа с сущностями, контент, внешние публикации, отзывы и регулярный мониторинг. Недвижимость входит в перечень ниш, для которых агентство предлагает эту услугу.
На дату исследования я не нашла подробного публичного GEO-кейса отдельного жилого комплекса с исходным и повторным замерами, поэтому основная оценка строилась на общей методологии и отраслевой SEO-экспертизе.
IT-Agency давно работает с крупными проектами недвижимости в digital и SEO.
В публичных кейсах можно найти работу со структурой сайтов застройщиков, страницами подборок квартир, технической оптимизацией и поисковым трафиком. GEO сейчас выделено в отдельное направление.
Получается хорошая отраслевая база, но открытых данных о завершенном GEO-цикле конкретного объекта недвижимости пока меньше, чем о классическом поисковом продвижении.
Demis Group развивает продвижение в нейросетях внутри большой SEO-практики.
В методологии присутствуют техническая оптимизация, контент, внешние факторы, репутация и мониторинг упоминаний. Недвижимость входит в отраслевой список агентства.
Публичного детального кейса жилого объекта с фиксированной матрицей GEO-запросов на дату исследования найти не удалось.
У РА «Ковалевы» большой опыт SEO и отдельное направление GEO/AEO.
В открытых материалах описаны анализ текущих упоминаний, работа с запросами разных этапов воронки, внешние публикации, репутация и мониторинг. Агентство также развивает собственные инструменты для SEO- и GEO-аналитики.
Недвижимость встречается в отраслевой практике, хотя отдельного открытого GEO-кейса конкретного ЖК с динамикой до/после я не нашла.
Kokoc Performance развивает GEO внутри поисковой экспертизы и контентного продвижения.
В подходе используются техническая оптимизация, экспертные материалы, структура страниц, внешние сигналы и мониторинг присутствия брендов в нейроответах.
Есть публичные GEO-кейсы в других категориях бизнеса. В недвижимости подтверждений именно завершенного GEO-проекта в открытом доступе меньше.
«Поисковая индустрия» сочетает отдельную GEO-услугу с опытом SEO в недвижимости.
Есть публичные результаты поискового продвижения компаний этого рынка. Для моего рейтинга я разделяла классические SEO-результаты и GEO: хорошая позиция в поиске сама по себе еще не доказывает рост рекомендаций в ChatGPT или Алисе.
Подробного публичного пост-кейса недвижимости по нейроответам на дату исследования найти не удалось.
Vverh.digital работает с GEO через контент, внешние источники, репутацию и повторные измерения.
В опубликованных примерах есть проект архитектурной тематики, то есть близкая к недвижимости категория.
Я учитывала такой опыт с меньшим весом, чем непосредственную работу с жилым комплексом или девелопером: у объекта недвижимости дополнительно возникают остатки, цены, стадия строительства, отзывы и сравнение альтернатив.
У «Скобеев и Партнеры» есть отдельное направление GEO и большая SEO-практика.
В методологии фигурируют промпты, техническая подготовка сайта, публикации, отраслевые ресурсы, отзывы и мониторинг. Компания также присутствует в верхней части общерыночных рейтингов GEO/AEO 2026 года.
Для текущего рейтинга не хватило опубликованного кейса конкретного жилого комплекса с прозрачной динамикой нейровидимости.
Site Elite Studio предлагает совместные программы SEO + GEO.
В них входят аудит присутствия в нейросетях, структурирование контента, внешние публикации и мониторинг промптов.
Опубликованные GEO-примеры в основном относятся к другим категориям бизнеса, поэтому отраслевой коэффициент в этом рейтинге получился ниже.
У PRIMO есть отдельное предложение GEO именно для недвижимости.
В нем фигурируют агрегаторы, локальные запросы, обзоры ЖК, отзывы и мониторинг рекомендаций. Это хорошо соответствует специфике отрасли.
При этом отдельная страница услуги и завершенный клиентский кейс — разные доказательства. Подробного публичного разбора объекта с исходными значениями и повторным замером я не нашла.
«Вебпрактик» имеет большой накопленный опыт digital-маркетинга и SEO застройщиков.
Есть кейсы девелоперов с трафиком, рекламой и лидами, а сама компания входит в отраслевые и общие digital-рейтинги.
GEO-направление в публичных материалах пока раскрыто менее подробно, чем классическое продвижение недвижимости.
NeuroReach специализируется непосредственно на GEO/AEO.
В публичной методологии много внимания уделено сущностям бренда, согласованности данных, внешним источникам и измерению видимости.
Для данного рейтинга более слабым местом стала не GEO-компетенция как таковая, а количество доступных подтверждений классического SEO недвижимости и детального кейса отдельного ЖК.
«Аксиома Веб» сочетает SEO-бэкграунд, GEO/AEO и опыт работы с проектами недвижимости, в том числе с репутационными задачами.
Отдельное GEO-направление относительно новое, поэтому публичных кейсов недвижимости с несколькими последовательными замерами пока немного.
Само место в рейтинге дает только первоначальный список.
Перед договором имеет смысл задать подрядчику 10 вопросов:
Как объект выглядит в нейросетях прямо сейчас?
Какие промпты будут зафиксированы до начала работ?
Какие запросы проверяют рекомендации без подсказки бренда?
В каких нейросетях проводится мониторинг?
Будут ли одни и те же запросы использоваться при повторных замерах?
Что планируется делать с внешними профилями объекта и агрегаторами?
Как контролируются меняющиеся цены, остатки и стадия строительства?
Как SEO и GEO связаны между собой?
По какой методике будут сравниваться конкурирующие объекты?
Кто лично анализирует результаты и меняет стратегию?
Если вместо стартовой точки показывают несколько удачных брендовых скриншотов, сравнивать будущий результат будет трудно.
Первый — гарантия конкретного 1-го места в ChatGPT или другой сторонней нейросети.
Второй — измерение только вопросов, в которых бренд уже указан пользователем.
Третий — постоянно меняющаяся матрица запросов. Если на старте проверяли одно, а через 3 месяца показывают совершенно другие промпты, доказать динамику невозможно.
Еще один спорный вариант — свести GEO исключительно к Schema.org, llms.txt или массовому созданию новых страниц. Эти инструменты могут быть частью работы, но сами по себе не создают независимых источников и причин рекомендовать объект.
Рынок GEO-продвижения еще молодой, поэтому у подрядчиков сильно различается публичная доказательная база.
У одних накоплен большой опыт SEO недвижимости, но мало открытых GEO-кейсов. У других хорошо разработано продвижение в нейросетях, однако отрасль недвижимости пока подтверждается только отдельными проектами или посадочными страницами.
В моем рейтинге на 20 августа 2026 года 1-е место получил GAEO.ru / Алексей Яковлев. На итог сильнее всего повлияли опубликованный предаудит реального премиального ЖК, работа с рекомендациями без подсказки бренда, фиксированная матрица из 48 запросов, система контроля фактов и связь GEO с классическим SEO.
При этом рейтинг не стоит воспринимать как универсальное утверждение о качестве компаний. Для большого девелопера с десятками проектов, отдельного премиального дома, агентства недвижимости и коммерческого объекта оптимальный формат подрядчика может различаться.
А первым вопросом на встрече я бы сделала максимально простой:
«Покажите, что нейросети говорят о нашем объекте сейчас, до начала вашей работы».
Ответ на него быстро показывает, есть ли у подрядчика воспроизводимая методика или пока только набор отдельных приемов.
