Telegram Ads для премиум недвижимости: руководство по использованию визуальных форматов

Telegram сегодня трансформировался в медиа-среду, где активно присутствует аудитория с высоким уровнем дохода. Инвесторы, предприниматели и топ-менеджеры читают контент и взаимодействуют с брендами именно здесь. В отличие от VK, где аудитория шире, но более разнородна, Telegram даёт агентствам возможность говорить с премиальными клиентами точнее и без «шума».

Формат продвижения в мессенджере воспринимается спокойнее и органичнее, чем в перегруженных рекламой соцсетях. Визуальные инструменты баннеры и видео позволяют показать атмосферу проекта: виды из окон, архитектуру, интерьеры, стиль жизни. Такой подход работает на эмоцию, а эмоция запускает интерес.

В этом материале разберём, как визуальные форматы в Telegram помогают привлекать вовлечённую аудиторию и превращать её в качественные лиды и сделки.

Визуальные форматы в Telegram Ads

Реклама в Telegram работает лучше всего тогда, когда проект можно не только описать, но и показать. Для этого у брендов есть два ключевых формата — баннеры и видео. Именно они создают первое впечатление и помогают вызвать эмоцию у потенциального клиента.

• Баннер — статичное изображение с текстом и кнопкой призыва к действию. Он выделяется в ленте и позволяет мгновенно донести ценность предложения.

Технические требования:

• Форматы: PNG, JPEG.
• Вес: до 5 МБ.
• Соотношение сторон: 16:9.
• Рекомендуемое разрешение: от 640x360 до 1280x720 пикселей.

• Видео — ролик до 60 секунд, который автоматически воспроизводится в ленте. Это лучший способ показать объект «вживую»: виды, интерьеры, расположение.

Технические требования:

• Форматы: MP4.
• Длительность: от 3 до 60 секунд (оптимально 10-15 сек.).
• Вес: до 20 МБ.
• Соотношение сторон: 16:9.
• Рекомендуемое разрешение: от 640x360 до 1280x720 пикселей.

Такие форматы делают рекламу заметной, вовлекающей и эмоциональной. 

Отбор каналов: не охватом, а качеством аудитории

Но одного яркого формата недостаточно. Чтобы реклама работала и приводила лиды по адекватной цене, нужна ручная модерация и фокус на четыре ключевых параметра.

1. Размер аудитории: золотая середина.

При работе с новыми форматами (видео, интерактивные баннеры) CPM может быть в разы выше, чем у стандартных объявлений. Поэтому каналы с миллионной аудиторией часто оказываются неэффективны — бюджет расходуется слишком быстро. Оптимальный вариант — площадки с 10–50 тыс. подписчиков: их аудитория более сфокусирована, а конкуренция за показы ниже.

2. Вовлеченность (ER) — ключевой показатель.

ER (Engagement Rate) показывает, насколько подписчики активны. Для премиального сегмента стоит выбирать каналы с ER от 40% — это говорит о живом сообществе. Низкий ER (менее 20–30%) — признак накрученной аудитории или отсутствия интереса к контенту.

3. Динамика просмотров: быстрое вовлечение = качественный трафик.

Когда пост набирает максимум просмотров в первые часы после публикации, а затем интерес постепенно снижается —это хороший сигнал. Если график плоский или пики появляются с задержкой, возможно, администратор искусственно накручивает статистику.

4. Контент и аудитория: проверяем детали.

• Тематика постов — соответствует ли она ценностям вашей ЦА?
• Комментарии — их количество, тональность, наличие диалогов.
• Авторы комментариев — если среди них есть владельцы собственных каналов (от 1 тыс. подписчиков), это дополнительная точка входа для рекламы.

Разместите
тендер бесплатно

Наша система сама подберет вам исполнителей на услуги, связанные с разработкой сайта или приложения, поисковой оптимизацией, контекстной рекламой, маркетингом, SMM и PR.

Заполнить заявку 13203 тендера
проведено за восемь лет работы нашего сайта.

Telegram-каналы для премиальной недвижимости нужно отбирать вручную, фокусируясь на вовлеченности и качестве аудитории, а не только на охватах. Это снижает стоимость целевого трафика и повышает конверсии.

Стратегия запуска кампаний с визуальными форматами

Визуальная реклама в Telegram работает лучше, чем в большинстве соцсетей: пользователи вовлекаются активнее, и «баннерная слепота» здесь выражена слабее. Но важно правильно выстраивать стратегию размещения.

Из всех возможностей таргетинга наиболее эффективным остаётся таргетинг по каналам. Он позволяет отобрать целевую аудиторию по интересам и тематикам. Однако у новых форматов есть сложность: стоимость показов. Для видеообъявлений CPM в премиальном сегменте может быть в 3–4 раза выше, чем у текстовых. Поэтому запуск «по привычному бюджету» часто не даёт нужного охвата.

Есть два пути: либо увеличивать бюджеты, либо оптимизировать размещения. Рабочее решение — подборки каналов. Вместо множества отдельных кампаний запускается одна, включающая несколько схожих площадок. Алгоритм сам распределяет бюджет, чаще показывая рекламу там, где выше активность. В итоге CPM снижается, а эффективность кампании растёт.

В премиальной недвижимости хорошо показывают себя подборки как по широким тематикам (новости, финансы, лайфстайл), так и узконаправленные — например, каналы премиальных клиник и пластических хирургов, где аудитория априори высокодоходная.

Как использовать визуальные форматы с максимальной отдачей

Даже стандартный баннер в новом формате может дать +50% к CTR, но есть уже проверенные рекомендации:

Видео

• Ставьте главное в первые 10–15 секунд. Хотя можно загружать ролики до 60 секунд, лучше либо ограничиться коротким форматом, либо донести ключевую идею сразу.
• Добавляйте текстовые дубли. Большинство пользователей смотрят ленту без звука, поэтому важные фразы должны быть продублированы в титрах или субтитрах.
• Фокус на эмоциях и уникальности. Видео должно не просто информировать, а вызывать ассоциации с премиальностью: виды, интерьеры, атмосфера района.
• Оптимизируйте под мобильный просмотр. Яркие кадры, крупные планы, контрастные цвета удерживают внимание на маленьких экранах.
• Используйте call-to-action. Краткая надпись в конце ролика («Узнать подробнее», «Записаться на просмотр») повышает кликабельность.

Баннеры

• Яркий визуал + минимум текста. Картинка должна «цеплять» взгляд, текст — чётко транслировать предложение.
• Контраст и читаемость. Избегайте перегруженных дизайнов: чем проще и понятнее баннер, тем выше CTR.
• Привлекающий CTA. Кнопка или короткая фраза действия («Смотреть квартиры», «Узнать цену») должна быть заметной.
• Тестируйте форматы. Для одних кампаний эффективнее крупный акцент на объекте, для других — эмоциональные детали (например, панорамный вид из окна).

Заключение

Рынок премиальной недвижимости требует инструментов, которые не просто показывают продукт, а формируют вокруг него ценность и атмосферу. В этом смысле Telegram Ads стал не столько каналом трафика, сколько полноценным медиа-инструментом: он позволяет работать с вовлечённой аудиторией и выстраивать коммуникацию в премиальном контексте.

• Более взрослая и состоятельная аудитория. Проще выйти на предпринимателей, инвесторов, управленцев.
• Меньше форматов, но выше ценность. Баннеры и видео встроены в контент и воспринимаются как часть медиа-среды.
• CPM выше, но оправдан. Вовлечённость и релевантность компенсируют цену, стоимость лида остаётся конкурентоспособной.
• Целенаправленное потребление информации. Подписки на новости, финансы и инвестиции делают рекламные сообщения более весомыми.

В итоге реклама в Telegram Ads оказывается особенно эффективной там, где важны не просто охваты, а качественные лиды и реальные сделки. Для премиального сегмента это не альтернатива другим каналам, а стратегическое дополнение: реклама здесь работает тише, но звучит весомее.