Татаринцево ИЖС — сайт коттеджного посёлка на WordPress

Я Евгений Росляков. С 2016 года проектирую и запускаю сайты, сам пишу тексты, рисую и программирую. Работаю как самозанятый: договор, закрывающие документы, всё официально. Живу в Москве, с заказчиками работаю и очно, и удалённо. Сайт посёлка Татаринцево сделал я, он работает и обновляется вместе со стройкой.

Татаринцево ИЖС — посёлок в Раменском округе Подмосковья, в 46 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. В нём 206 участков от 6 до 15 соток под индивидуальное жилищное строительство. Вокруг смешанный лес, в 300 метрах пруд и река Отра. На участок предусмотрено 15 кВт электричества, есть возможность подключить газ, дороги работают круглый год. Продажи стартовали весной 2025 года, и посёлок с тех пор постоянно меняется.

Покупатель — чаще всего семья из Москвы или ближнего Подмосковья, уставшая от квартиры. Это одна из самых крупных покупок в жизни, и решение принимается долго: сначала мечтают, потом считают, потом едут смотреть. Сайт должен был провести человека через все три стадии. Вдохновить лесом, водой и тишиной. Убедить ценами, генпланом, коммуникациями, дорогой и документами. И подтолкнуть к звонку, подборке участков и поездке.

Отдельное требование заказчика: сайт живёт вместе со стройкой. Новости, цены, статусы участков и фотографии должны меняться без программиста. Поэтому платформа — WordPress, но с собственной темой, а не шаблоном.

Моя роль: структура, тексты, дизайн WordPress-темы «Татаринцево ИЖС», разработка на PHP и JavaScript, генплан, карта и маршрут, мобильная версия и запуск.

Первый экран. Аэрофотография посёлка в окружении леса. С высоты сразу видно, сколько вокруг природы и как близко вода, — ни один рендер так не убедит. Поверх фото заголовок «Ваш дом у леса в 46 км от Москвы», коротко про газ и электричество и две кнопки: «Подобрать участок» для тех, кто хочет помощи, и

«Смотреть генплан» для тех, кто любит разбираться сам. Внизу полоса из пяти цифр: расстояние от МКАД, площадь участков, мощность, дороги и расстояние до воды. Первый экран устроен как Landing Page внутри большой страницы.

Палитру я взял из самого места: хвоя, лес, песок и светлый лён. Зелёный работает на кнопках, песочный — на акцентах, лён даёт воздух.

Инфраструктура. Блок «Всё для комфортной жизни круглый год» — четыре вертикальные панели с фото: природа, транспорт, инфраструктура, коммуникации. Под курсором панель раскрывается и показывает подробности. Человек сам открывает панели и запоминает больше, чем из списка с точками. Внутри

конкретика: лес для прогулок, ягод и грибов, пруд и река, трасса М5, конный клуб, магазины, детский сад, школа, фермерский рынок, 15 кВт и газ.

Генплан. Главный рабочий инструмент сайта. Схема наложена на реальный снимок местности, каждый участок окрашен в цвет ценовой группы. Легенда рядом: от 147 000 ₽ за сотку, затем 158 000, 165 000 и 170 000 ₽, с пометкой, что сотка — это 100 м². Человек видит, где дешевле, где ближе к лесу или воде, и сам ищет баланс. Генплан открывается на весь экран с увеличением и сбросом масштаба — на телефоне без этого номера

участков не разглядеть. Рядом кнопка «Забронировать участок» и честная оговорка: точный статус уточняйте у менеджера.

Картография и дорога. Два блока. Карта с точкой посёлка и фактами: 46 км от МКАД, около часа до центра Москвы, 300 м до пруда, пять минут до продуктовых. Сама Яндекс Карта открывается по кнопке, чтобы не грузить страницу. Маршрут разделён на вкладки «На автомобиле» и «На транспорте»: для водителя по шагам с километражем от Новорязанского шоссе, для остальных — от метро «Котельники» с номерами автобусов и остановками.

Галерея. Горизонтальная лента на тёмно-зелёном фоне, кадры подписаны и пронумерованы. В подборке есть и «скучные», но нужные кадры — дороги и размеченные участки. После неё пауза: крупное фото леса и

«Здесь начинается ваша новая жизнь».

Хроника стройки. Главный страх покупателя — что обещанные дороги и свет останутся обещаниями. Ответ — лента новостей с датами: старт продаж в марте 2025, съезд и дороги, дренаж, въездная зона, указатели улиц, линии электропередач и подстанция, подключение электричества в апреле 2026, расчистка снега и покос травы.

Вопросы и заявка. Короткие ответы про ИЖС и прописку, сделку через Росреестр, рассрочку и просмотр. Финальная форма предлагает конкретное: прайс, генплан, список свободных участков и запись на просмотр

— кнопка «Получить подборку участков» и обещание перезвонить в течение 15 минут.

Посёлок Татаринцево получил сайт, который сначала вдохновляет, затем отвечает на практические вопросы и в конце мягко приглашает к разговору. Посетитель видит лес и воду с высоты, разбирается в инфраструктуре, выбирает участок на генплане по цене и месту, понимает, как доехать, убеждается по

хронике, что посёлок строится, и запрашивает подборку или едет смотреть.

WordPress здесь — удобная админка, а не внешний вид. Для сайта написана своя тема, а в разделе «Контент сайта» менеджер сам меняет тексты, телефоны, картинки, цены, новости и вопросы. Посетитель видит

авторский дизайн, заказчик — привычный интерфейс.

Основной вес страницы — реальные фото места, и это сознательно. Чтобы они не тормозили, 28 изображений из 31 грузятся по прокрутке, карта — по кнопке. HTML в сжатом виде весит 16 КБ, при загрузке 18 запросов. В навигации семь разделов: о посёлке, инфраструктура, генплан, дорога, галерея, новости,

вопросы.

На телефоне аэрофото и крупные заголовки сохраняют атмосферу, генплан открывается на весь экран с кнопками масштаба, галерея листается пальцем.

Если вы продаёте участки, дома или квартиры в строящемся объекте, напишите мне через freelance.ru. Пришлите генплан и пару фото места, и я расскажу, как собрать сайт, который продаёт атмосферу и при этом

честно показывает цены и ход стройки.