АГР: Почему важны и high-poly, и low-poly модели — и как избежать потерь при согласовании

Когда девелопер выходит на финишную прямую перед строительством, на кону миллионы. Получение свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения (АГР) в Москомархитектуре — ключевой этап, от которого напрямую зависят сроки и финансы проекта.

Но что часто остаётся за кадром? Ошибки в 3D-моделях, недоработанные детали благоустройства или, наоборот, слишком перегруженные сцены. Всё это может обернуться возвратом на доработку, сдвигом сроков и срывом запуска стройки.

High-poly и low-poly: в чём разница и зачем нужны обе

Для согласования АГР требуются две версии модели:

• high-poly (высокополигональная): максимально детализированная модель с проработкой элементов фасада, текстур, озеленения и МАФов. Эта версия используется для качественного визуального представления проекта и демонстрации всех архитектурных решений.
• low-poly (низкополигональная): облегчённая версия модели с упрощённой геометрией. Она нужна для технической передачи данных в Градплан и корректной загрузки в систему согласования.

Ошибка, которая часто встречается: делают только одну модель. 

Сколько стоит ошибка?

Каждый день простоя стройки обходится девелоперу в сотни тысяч рублей. Повторная подача модели, дополнительные правки, согласование правок в команде, потеря времени на круги согласований — всё это бьёт по графику и бюджету.

Вот типичная история:

Разместите
тендер бесплатно

Наша система сама подберет вам исполнителей на услуги, связанные с разработкой сайта или приложения, поисковой оптимизацией, контекстной рекламой, маркетингом, SMM и PR.

Заполнить заявку 13203 тендера
проведено за восемь лет работы нашего сайта.

Один из клиентов обратился в Playestate после двух неудачных попыток согласовать АГР. Причина — отсутствие корректно собранной low-poly модели, несоответствие формата, визуальные ошибки на фасадах. Мы переделали всё под ключ за несколько дней, и проект прошёл согласование с первого раза.

Делаем выводы

Если вы застройщик, у которого на горизонте подача на АГР — не стоит экономить на моделях. От качества и корректности 3D-решения зависит запуск проекта и миллионы в бюджете.

Лучшее решение — работать с теми, кто уже знает, как всё устроено. Готовы подключиться на любом этапе. Напишите нам — обсудим задачи и сроки.

Готовы подключиться на любом этапе. Напишите нам — обсудим задачи и сроки.