Как виртуальные 3D-туры по квартирам помогают увеличить продажи девелоперам

Когда девелоперу нужен 3д-тур по квартире? В ситуациях, если покупателю неудобно или физически невозможно приехать на объект, особенно когда квартира ещё не готова, дом только строится или находится в другом городе. При отсутствии виртуальной демонстрации девелопер теряет потенциальные продажи, а клиенты тратят время на разъезды и ожидание. Или просто уходят к более технологичному продавцу.

Такое IT-решение позволяет осмотреть жильё онлайн в любое время, оценить планировку, высоту потолков, вид из окна и представить расстановку мебели. Не просто картинка, а полноценная интерактивная прогулка по будущему дому, доступная с любого устройства.

Что такое 3D‑тур по квартире

3D‑тур по квартире – интерактивная визуализация жилого пространства. Пользователь перемещается между комнатами, меняет ракурс, изучает детали. В улучшенных версиях присутствует конструктор интерьера, где можно самостоятельно расставить мебель и посмотреть вариации дизайна.

В отличие от панорам на 360° или видеотура, 3D‑версия открывает больше возможностей. Например: приближение объектов, включение и выключение освещения, смена отделки в режиме реального времени. Такой подход превращает просмотр квартиры из пассивного изучения фото или чертежей в активное взаимодействие с пространством. И, как следствие, влияет на продажи недвижимости.

Существует несколько технологий создания:

• matterport – решение для сканирования реальных объектов с высокой детализацией
• webGL – запуск виртуальной прогулки прямо в браузере без дополнительных плагинов
• собственные движки студий визуализации – максимальная гибкость в настройке функционала и стиля

Как 3D‑туры по квартирам влияют на продажи девелопера

В условиях высокой конкуренции на рынке недвижимости девелоперам требуются особые инструменты для сокращения пути от первого знакомства клиента до подписания договора. 3д-туры по квартирам устраняют ключевой барьер в продажах – физическую недоступность объекта. Покупатели всё чаще ожидают интерактивного опыта: им недостаточно фото и планировок, они хотят прогуляться по будущему дому, оценить пропорции комнат и представить, как в них будет жить семья. Внедрение инноваций даёт застройщикам конкретные бизнес‑выгоды – от снижения нагрузки на отдел продаж до роста конверсии в заявки и бронирования.

Какие преимущества получает девелопер, интегрируя технологии в маркетинговую стратегию?

• Снижается количество физических показов. По данным отраслевых исследований до 40% клиентов отказываются от визита в офис после детального изучения виртуального тура. Это экономит время менеджеров и ресурсы компании.
• Конверсии возрастают. Сайты с интерактивными турами демонстрируют на 25–35% больше целевых действий (запросы коммерческого предложения, бронирование лотов) по сравнению с ресурсами, где представлены только фото и планировки.
• Появляются дистанционные сделки. Покупатели из других регионов или стран приобретают недвижимость без выезда на объект. Например, инвестор из Москвы выбирает квартиру в новостройке Сочи, изучая 3д тур ЖК в обеденный перерыв.
• Растёт география покупателей. Проект становится доступен для аудитории по всей стране и за рубежом.

Кейс: группа компаний  MONO сделала заказ на виртуальный тур по новостройке бизнес-класса MONO KAMI в Замоскворечье. В результате застройщик получил цифровой двойник жилого комплекса, при помощи которого была проведена презентация для ключевого инвестора. Итог встречи: инвестор приобрёл все квартиры первого корпуса, включая пентхаусы. Общее количество проданных квартир – 74 штуки в одни руки. 

Важно отметить, что выезд на объект не потребовался. Покупатель оценил атмосферу комплекса и качество материалов исключительно в цифровом формате. 

Эта крупная продажа дала возможность застройщику продолжить строительство следующих корпусов и открыть раннее бронирование.

Продажи на этапе котлована через 3D‑тур

Виртуальный тур по квартире, которая ещё не построена – функциональный инструмент для продаж в самом начале строительства. Он работает в связке с рендерами и цифровым двойником здания.

1. На основе BIM‑модели, чертежей и дизайнерских материалов создаётся точная 3D‑копия помещения.
2. Визуализаторы добавляют отделочные материалы, мебель, освещение.
3. Тур интегрируется на сайт ЖК с опцией выбора планировок и конфигураций.

При желании можно дополнить прогулку интерактивом, создавая полноценный цифровой двойник будущего жилого комплекса.

Разместите
тендер бесплатно

Наша система сама подберет вам исполнителей на услуги, связанные с разработкой сайта или приложения, поисковой оптимизацией, контекстной рекламой, маркетингом, SMM и PR.

Заполнить заявку 13470 тендеров
проведено за восемь лет работы нашего сайта.

Покупатель видит не абстрактные линии на плане, а готовый интерьер с реалистичными текстурами и перспективой. Следующий шаг – перевод в цифровое пространство не только самого комплекса и квартиры, но и дворовой территории, инфраструктуры и ближайшего окружения.

Подобные технологии привлекают и успокаивают потенциальных клиентов, снижают тревожность и ускоряют принятие решения.

Как технически устроен 3D‑тур по квартире

Процесс создания состоит из трёх этапов.

1. Реальная съёмка или создание трёхмерной модели:

• для готовых объектов выполняется сканирование с помощью 3D‑камер (например, Matterport)
• для строящихся квартир создаются 3D-модели на основе BIM‑проекта, чертежей и рендеров
• программирование навигации (точки перемещения, горячие зоны)
• брендирование интерфейса в айдентике компании-заказчика
• Круглосуточная доступность. Тур работает 24/7, клиенты изучают его в удобное время, включая выходные и праздники.
• Конкурентное преимущество. Выделяет ЖК среди предложений с обычными фото или чертежами.
• Ускорение сделок. Покупатель быстрее принимает решение, видя полную картину.
• Повышение доверия. Клиенты доверяют девелоперу, который стремится показать готовый результат, ожидающий их в ближайшем будущем.
• Аналитика поведения. Система фиксирует, какие комнаты изучают чаще, сколько времени тратят на просмотр, на каких элементах задерживают внимание. Данная практика помогает корректировать маркетинг.

2. Разработка интерактивного тура:

• наложение текстур и материалов
• настройка освещения и интерактивных элементов (слайдеры отделки, мебельные комплекты)
• программирование навигации (точки перемещения, горячие зоны)
• брендирование интерфейса в айдентике компании-заказчика
• Круглосуточная доступность. Тур работает 24/7, клиенты изучают его в удобное время, включая выходные и праздники.
• Конкурентное преимущество. Выделяет ЖК среди предложений с обычными фото или чертежами.
• Ускорение сделок. Покупатель быстрее принимает решение, видя полную картину.
• Повышение доверия. Клиенты доверяют девелоперу, который стремится показать готовый результат, ожидающий их в ближайшем будущем.
• Аналитика поведения. Система фиксирует, какие комнаты изучают чаще, сколько времени тратят на просмотр, на каких элементах задерживают внимание. Данная практика помогает корректировать маркетинг.

3. Интеграция с сайтом или платформой:

• оптимизация под разные устройства (ПК, смартфоны, планшеты, интерактивные столы)
• подключение к CRM для фиксации просмотров и заявок
• размещение в каталогах недвижимости и соцсетях
• Презентация для инвесторов. Наглядный показ качества проекта и уровня проработки деталей.
• Круглосуточная доступность. Тур работает 24/7, клиенты изучают его в удобное время, включая выходные и праздники.
• Конкурентное преимущество. Выделяет ЖК среди предложений с обычными фото или чертежами.
• Ускорение сделок. Покупатель быстрее принимает решение, видя полную картину.
• Повышение доверия. Клиенты доверяют девелоперу, который стремится показать готовый результат, ожидающий их в ближайшем будущем.
• Аналитика поведения. Система фиксирует, какие комнаты изучают чаще, сколько времени тратят на просмотр, на каких элементах задерживают внимание. Данная практика помогает корректировать маркетинг.

Что вы получаете в результате? Виртуальная прогулка по квартире, которая загружается за 5-10 секунд и работает без задержек, помогая эффектно презентовать недвижимость. 

Какие задачи решает 3D‑тур для застройщика

1. Привлечение международных покупателей и расширение географии. Клиенты из других городов и стран изучают объект в удобное время без физического присутствия на объекте.
2. Экономия на показах. Сокращение затрат на содержание шоу‑румов и работу менеджеров на выезде.
3. Минимизация человеческих ошибок. Менеджеры действуют по конкретным скриптам, демонстрируя готовый материал в понятном формате.
4. Презентация для инвесторов. Наглядный показ качества проекта и уровня проработки деталей.
5. Круглосуточная доступность. Тур работает 24/7, клиенты изучают его в удобное время, включая выходные и праздники.
6. Конкурентное преимущество. Выделяет ЖК среди предложений с обычными фото или чертежами.
7. Ускорение сделок. Покупатель быстрее принимает решение, видя полную картину.
8. Повышение доверия. Клиенты доверяют девелоперу, который стремится показать готовый результат, ожидающий их в ближайшем будущем.
9. Аналитика поведения. Система фиксирует, какие комнаты изучают чаще, сколько времени тратят на просмотр, на каких элементах задерживают внимание. Данная практика помогает корректировать маркетинг.

Заключение

3D‑тур по квартире – не модный тренд, а многофункциональный инструмент, который встраивается в ключевые процессы девелопера. Он работает на всех этапах: от привлечения внимания до постпродажного сервиса.

Технология решает ряд задач: сокращает затраты, расширяет аудиторию, повышает доверие покупателей и ускоряет закрытие сделок. В условиях высокой конкуренции качественная виртуальная визуализация становится стандартом рынка.

Команда Playestate создаст 3D‑туры, которые увеличат конверсию вашего проекта и выделят его среди конкурентов. Хотите узнать, как это работает на практике? Свяжитесь с нами для консультации и получения персонального предложения.