Playestate 
Тендеры и лиды
Информация
Разработка архитектурно‑градостроительного решения (АГР) – обязательный шаг на пути реализации любого строительного проекта. Это критически важный этап для каждого застройщика. В 2025–2026 гг. требования к АГР изменились: Департамент градостроительной политики и Москомархитектура ужесточили требования к детализации и ввели обязательное применение цифровых моделей. Цель нововведений – повысить качество застройки и обеспечить органичное включение новых объектов в общую концепцию столицы. Разберём суть обновлений, в чём заключаются новые требования к АГР и как адаптировать под них рабочие процессы.
Архитектурно‑градостроительное решение – комплект документации, необходимый для согласования будущей постройки. Готовится на стартовых этапах, даёт возможность получить разрешение на строительство. Основная цель – утвердить облик и назначение планируемого здания, грамотно вписать его в инфраструктуру и убедиться в наличии необходимых элементов (освещение, благоустройство и пр.). В настоящий момент действует только в Москве.
С 2026 года в процедуру добавлена обязательная Архитектурная комиссия под председательством главного архитектора города с последующим рассмотрением мэра Москвы.
Кто заинтересован:
Согласование обязательно для:
В данной задаче присутствует прямая связь с ДГП (Департаментом градостроительной политики). Именно этот орган принял все права и обязанности Москомархитектуры. Здесь рассматриваются материалы, проверяется соответствие градостроительным нормам и выдаётся свидетельство об утверждении строительства.
Важно знать, что при несоблюдении требований или неполном соответствии указаниям регулирующих органов проект будет отправлен на переработку, что может серьёзно повлиять на срок и бюджет строительства.
Требования к составу АГР и требования к альбому АГР стали строже: теперь они включают не только текстовую и графическую часть, но и ЦИМ (цифровую информационную модель) и 3D-визуализацию.
Состав альбома:
Требования к 3Д‑модели АГР для Москомархитектуры/ДГП теперь включают:
Наша система сама подберет вам исполнителей на услуги, связанные с разработкой сайта или приложения, поисковой оптимизацией, контекстной рекламой, маркетингом, SMM и PR.
Заполнить заявку
13507 тендеров
проведено за восемь лет работы нашего сайта.
Требования к НПМ (низкополигональной модели) для АГР предполагают упрощённый формат с минимальным числом полигонов. НПМ нужна для быстрой оценки концепции, а также размещения в цифровом атласе города. Она имеет меньший вес и отличается быстрой загрузкой.
Требования к ВПМ (высокополигональной модели) для АГР предусматривают максимальную детализацию: материалы, карнизы, ограждения, малые архитектурные формы. ВПМ используют, чтобы подтвердить соответствие проекта заявленным решениям и оценить внешнее воздействие на городскую среду.
Требования к ЦИМ АГР (цифровой информационной модели) получили обязательное распространение. ЦИМ – это BIM‑модель объекта с объёмным набором параметров: площади, объёмы, материалы, инженерные системы, технико-экономические показатели (ТЭП).
Состоит из двух основных моментов: планировка земельного участка + архитектурная концепция.
Ключевые обновления требований к АГР Москомархитектуры/ДГП 2026:
Пошаговая инструкция для тех, кто подаёт документы впервые.
Обновлённые требования к АГР в 2026 году делают процесс согласования прозрачнее, но требуют от застройщиков и проектировщиков новых компетенций. Ключевое – освоение BIM‑технологий и подготовка моделей в формате IFC. Это не просто формальность: корректность ускоряет согласование, снижает риск штрафов и задержек, упрощает взаимодействие с городскими службами.
Не готовы разбираться в новых правилах самостоятельно? Команда экспертов поможет собрать полный комплект документов для получения разрешения на строительство с учётом актуальных требований Москомархитектуры/ДГП 2026. Запросите консультацию, а мы проведём аудит вашего проекта, рассчитаем сроки и стоимость, а также сопроводим подачу и согласование.
