Жилой комплекс
Недвижимость
Россия, Новосибирск
Реклама в vk
Апрель 2025
Привести максимум обращений; за минимальную цену; используя рекомендации стороннего диджитал-агентства, специализирующегося на VK-рекламе, которое провело аудит наших кампаний и указало на «ошибки»
Проще говоря — клиент решил перепроверить нашу экспертизу. Нормальная история. Мы только «за».
В VK мы в целом работаем по собственным наработкам. Причина простая: мы давно в недвижимости, работаем в одной узкой нише, знаем, какие настройки реально работают, а какие приводят пустые лиды.
Но при этом мы, как и все, смотрим на рынок, тенденции и регулярно тестируем новое. Поэтому аудит стороннего агентства решили не оспаривать — а взять и проверить.
Что предложило топ-агентство
Ниже — почти дословное ТЗ, которое мы получили для «успешной кампании»:
- создаём отдельную Рекламную кампанию
- одна группа — одно объявление;
- выбираем самый привлекательный креатив по мнению заказчика;
- дневной бюджет = средняя стоимости лида;
- таргетинг — ключевые запросы по новостройкам и квартирам (без брендов и конкурентов);
- трафик ведём на лендинг-форму, не лид-форму;
- бюджет — 100 000 ₽ на месяц;
- срезы раз в 2 недели.
На тот момент средняя цена лида по ЖК у нас была ~3 200 ₽, поэтому бюджет выглядел логичным.
1. оставили один креатив — согласовали;
2. сделали лендинг-форму — согласовали;
3. выставили нужные плейсменты;
4. запустили тест.

Параллельно, конечно, продолжали работать наши текущие кампании — для чистоты сравнения.
И когда мы получили результат рекламной кампании с рекомендациями аудита, были, мягко говоря, неприятно удивлены — они показали себя хуже в 10 раз.
На этом этапе клиент решил остановить тестовую РК и внести корректировки.
Изменения были такие:
- заменить лендинг-форму на лид-форму;
- отключить слабые плейсменты;
- сменить таргетинг на ретаргет + авторасширение аудитории;
- бюджет оставить — 100 000 ₽ на 30 дней.
Сказано — сделано. И да, результат стал лучше.
Но даже после всех правок кампания всё равно уступала нашим рабочим связкам:
по цене лида,
по стабильности,
по объёму.

И вывод здесь довольно простой:
Методички, аудиты и «правильные» схемы — полезны.
Но они не заменяют опыт работы в конкретной нише.
То, что отлично работает в среднем по рынку, красиво выглядит в кейсах и логично звучит на созвоне, не всегда выигрывает у решений, которые проверены десятками запусков в этой же сфере.