Используем цифровой двойник для продаж в недвижимости

1. Создать инновационный цифровой продукт, который предоставляет пользователю уникальный опыт и уровень сервиса, соответствующий премиальным проектам MR Private.

2. Дать возможность покупателю всесторонне изучить проект без каких-либо ограничений, начиная от исторического окружения до видов из окна каждой квартиры и апартамента.

Беспрецедентный масштаб и вызов

Проект получился действительно беспрецедентный по масштабу. В рамках него мы создали фотореалистичный цифровой 3D-двойник исторического центра Москвы от Арбатской площади до Никольской улицы.

Поскольку двойник объединяет два проекта MR Private — Nicole на Никольской и Luce в районе Воздвиженки, в нем можно совершить виртуальную прогулку с обзором 360⁰ вдоль знаковых достопримечательностей: Кремль, Храм Христа Спасителя, Дом Пашкова, ГУМ, Исторический музей и др. 

Улицы Знаменка, Воздвиженка, Моховая, Никольская, Арбатская и Боровицкая площади, многочисленные переулки реалистично воссозданы в 3D. Строительство ведется в самом сердце города, все образы должны быть узнаваемы, достоверны. Кроме того, необходимо было точно передать настроение каждого проекта, его объем и архитектурную пластику, комплиментарно показать сложные моменты. И самое важное — не уйти в картинку ради красоты, а создать эффективный продукт, который будет работать и решать задачи клиента.

Цифровой двойник объектов, — это масштабная 3D-сцена с высоким уровнем детализации и возможностью управления в режиме реального времени. Цифровой двойник демонстрируется на большом экране и/или тач-столе в офисе продаж, синхронизируется с CRM-системой и управляется через тач-панель и/или смартфон.

На момент запуска цифровой двойник Luce и Nicole стал первым проектом такого класса и размаха в историческом центре Москвы.

Это инновационное решение для офиса продаж позволяет пользователю совершить реалистичную прогулку по двум проектам и прилегающей территории самого центра города и получить максимум наглядной информации. 

Удобное управление, фотореалистичность и нетривиальный формат презентации демонстрируют заботу о потенциальном покупателе, подчеркивая премиальный статус проектов MR Private.

Во время прогулки пользователь может регулировать наличие/отсутствие автотранспорта и пешеходов, менять время суток и времена года, выбирать скорость перемещения. 

Возможность зайти в каждую квартиру, посмотреть вид из окна при различном освещении и в любое время года создает wow-эффект присутствия.

Модуль выбора лотов позволяет удобно и эффективно работать с цифровым двойником в офисе продаж.

Цифровой двойник дает возможность создавать видеоreels, то есть 3D-анимационный ролик от первого лица, аналогичный съемке на камеру смартфона. Продолжительность и количество reels не ограничены.

Это удобный инструмент продаж, который позволяет сделать подробный видеообзор интересующего лота, видов с террасы, исторического окружения или устройства подземного паркинга — сценарии не лимитированы, а скорость создания видео в формате 4К — от нескольких минут до нескольких часов (в зависимости от продолжительности).

Видеообзор, а также pdf-презентацию можно незамедлительно отправить покупателю через интерфейс двойника.

• разработали авторские программные модули, позволяющие управлять проектом внушительного размера, сохраняя высокое качество изображения, скорость, а также анимацию машин, деревьев и людей;

• 3D-сцена включает в себя всю прилегающую территорию центра Москвы;

• детально проработали улицы Знаменка, Воздвиженка, Моховая, Никольская, Арбатскую и Боровицкую площадь и многочисленные переулки;

• представили знаковые городские объекты: Кремль, ГУМ, Исторический музей, Дом Пашкова, Храм Христа Спасителя и многие другие;

• добились высокой фотореалистичности и отсутствия слепых зон.

Цифровой двойник имеет большой потенциал для обновления и развития продукта. Его использование позволяет быстро вносить изменения и получать мгновенный результат на экране, а также создавать неограниченное количество видеоконтента.

Цифровой двойник, реализованный на базе игровой платформы Unreal Engine 5.5 и авторских программных разработок по управлению презентацией*.

Авторские модули позволяют создавать и управлять проектом внушительного размера, сохраняя фотореалистичность, высокое качество изображения, скорость, а также анимацию машин, деревьев и людей.

* ПО Виртуальный Smart Макет (Virtual Smart Maket), свидетельство о госрегистрации программ для ЭВМ № 2024681492 от 10.09.24;

ПО ART3D MultiMedia Platform DigitalDrive, свидетельство о госрегистрации программ для ЭВМ № 2024664851 от 25.06.24;

Сервис группировки одиночных элементов планировочных решений объекта недвижимости в виртуальном Smart макете, свидетельство о госрегистрации программ для ЭВМ № 2025686760 от 06/10/25;

Модуль преобразования координат из 2D планировки в 3D пространство виртуального Smart макета объекта недвижимости, свидетельство о госрегистрации программ для ЭВМ № 2025687162 от 08/10/25;

Сервис проверки глубины вложенности планировочных решений объекта недвижимости в виртуальном Smart макете, свидетельство о госрегистрации программ для ЭВМ № 2025687169 от 08/10/25.

1. Цифровой двойник стал одним из основных инструментов взаимодействия с покупателем в офисе продаж.

2. Использование цифрового двойника привлекает нужную ЦА – молодую и прогрессивную.

3. Возможность пройти по всему комплексу, включая лобби и парковку, зайти в каждую квартиру, выйти на террасу и оценить реальные виды, а также естественное освещение в разное время суток и года.

4. Происходит нативное считывание УТП во время виртуальной прогулки за счет интерактивности продукта.

5. Фотореалистичная 3D-анимация, отсутствие слепых зон.

6. Впечатляющий масштаб – воссоздан весь исторический центр Москвы.

Награды:

— серебро G8 Creative Awards 2025

— бронза Tagline Awards 2025

— шорт-лист WOW Awards 2025