Как мы разработали сайт для одного из старейших агентств недвижимости в Челябинске

Создать рабочий инструмент подбора недвижимости, где пользователь за пару кликов найдёт квартиру, увидит реальные фото стройки, актуальные цены и сможет связаться с менеджером.

У АН «РиэлтСтройком» долгое время был сайт на одной из старых версий CMS Drupal, который был запущен ещё в 2010 году и за прошедшие годы серьёзно устарел, как технически, так и визуально. К 2025 году ресурс уже не справлялся с текущими задачами бизнеса: конверсия упала и поисковые системы всё хуже индексировали страницы.

Кроме того, сайт не всегда корректно отображался на мобильных устройствах, при этом именно со смартфонов уже много лет большинство людей ищут жилье. Усугубляло ситуацию и то, что специалистов по Drupal на рынке осталось не так уж и много, и выбрать их куда сложнее, чем постоянно проверяемых и рейтингуемых партнёров «1С-Битрикс».

Стало очевидно, что проект нуждается если не в полной перестройке, то в систематическом совершенствовании.

Хотя официальный старт разработки сайта пришёлся на март 2025 года, реальная работа началась ещё за полгода до этого. Именно столько времени потребовалось на глубокую подготовку: мы анализировали поведение пользователей, продумывали структуру каталога, определяли требования к интеграциям и согласовывали техническое задание.

Несмотря на то, что мы сотрудничаем с АН «РиэлтСтройком» давно, и хорошо знакомы с их бизнес-процессами, масштаб проекта требовал особого внимания к деталям. Каталог насчитывает сотни объектов, маркетинговая подача должна быть чёткой и доверительной, а интеграции с 1С и Битрикс24 — бесперебойными, плюс ко всему, строгие SEO-требования. На всё это ушло время, но именно так мы заложили прочный фундамент для стабильной работы сайта и его дальнейшего роста.

На этапе проектирования к работе подключились SEO-специалисты: был проведён аудит действующего сайта и позиций конкурентов, а также собрано семантическое ядро. Эти данные, дополненные анализом старого сайта, легли в основу новой структуры чтобы сайт с первого дня был технически готов к эффективному продвижению.

Архитектуру сайта мы строили вокруг реальных сценариев покупателя: как он ищет жилой комплекс, сравнивает планировки, отслеживает цены и принимает решение.

— Выстроили ключевые пользовательские пути: от поиска ЖК до заявки на просмотр, чтобы минимизировать количество шагов.

— Разработали подробные прототипы в Figma с продуманной навигацией и учётом поведения на мобильных устройствах.

— Протестировали ключевые сценарии внутри команды и с представителями заказчика.

Благодаря такой глубине проработки ещё на этапе ТЗ к разработке, финальный дизайн и структура были утверждены практически без правок, потому что отражали уже согласованную стратегию, а не просто «красивую картинку».

Визуал сайта мы полностью пересмотрели: заменили оранжевые акценты на более лаконичную и современную цветовую палитру. Основой стал белый фон, а красный цвет теперь используется для ключевых действий и акцентов.

Мы сознательно отказались от стоковых изображений, вроде счастливой семьи у окна. Вместо этого сделали ставку на реальных сотрудников агентства «РиэлтСтройком», потому что покупка жилья требует времени и строится на доверии. Когда посетитель видит конкретного менеджера с именем, фото и привязкой к определённому жилому комплексу, он понимает, что за этим сайтом не вымышленная команда.

Форма обратной связи на сайте «РиэлтСтройком»

Что касается визуализации ЖК, мы сохранили 3D-рендеры, поскольку они помогают представить будущее жильё во всей красе. Однако параллельно добавили фотографии реального хода строительства по каждому ЖК. Так клиент может не только мечтать о готовом доме, но и видеть, как продвигается стройка здесь и сейчас.

Полный перезапуск на «1С-Битрикс»

Хотя подобные проекты часто называют редизайном, на самом деле мы создали сайт полностью заново, с нуля. Старую платформу на Drupal заменили на современную и проверенную систему «1С-Битрикс».

Переход позволил обеспечить стабильную работу даже при работе с обширным каталогом: у «РиэлтСтройком» сотни объектов недвижимости, и система легко справляется с таким объёмом. Команда агентства получила удобный интерфейс для самостоятельного управления контентом, а сам проект — возможность масштабироваться в будущем.

Кроме того, «1С-Битрикс» регулярно обновляется с учётом новых угроз безопасности, что гарантирует защиту сайта.

Каталог недвижимости — сердце сайта, ради которого, по сути, и был запущен весь проект. Чтобы он действительно работал на продажи, он должен быть всегда актуальным: никаких устаревших предложений, ошибочных цен и несуществующих квартир. Для этого мы настроили автоматическую синхронизацию с 1С через систему фидов. Вся информация, от планировок и цен до сроков сдачи и статусов объектов обновляется на сайте без участия сотрудников: стоит изменить данные в 1С, и они тут же отразятся на сайте.

Конечно, для корректной работы каталога и фильтрации пришлось совместно с командой «РиэлтСтройком» доработать структуру данных в 1С. Это позволило адаптировать выгрузку под реальные сценарии поведения клиентов. Всё, что отображается в каталоге — подтягивается автоматически, без участия специалистов.

Почти все объекты первичной недвижимости сгруппированы по жилым комплексам, у каждого из которых есть собственная подробная страница. Там размещены фото текущего этапа строительства, генплан территории, описание концепции, ключевые преимущества, действующие акции и спецпредложения, а также внутренний рейтинг ЖК. Этот раздел стал одним из самых востребованных — он сильно помогает посетителям сайта в выборе.

«РиэлтСтройком» работает не только с новостройками, но и с земельными участками, вторичным жильем и коммерческой недвижимостью. Каждое из этих направлений — отдельный рынок со своей аудиторией, целями и критериями выбора.

Чтобы не заставлять пользователя сначала искать нужный раздел, мы разместили умный фильтр прямо на главной странице. Пользователь выбирает тип недвижимости и интерфейс мгновенно подстраивается под нужные параметры, переключаясь в соответствующий каталог.

Все заявки с сайта поступают напрямую в систему управления взаимоотношениями с клиентами (CRM) Битрикс24, что значительно ускоряет реакцию на обращение. Для команды «РиэлтСтройком», с несколькими офисами и десятком менеджеров, централизованное хранение лидов — гарантия того, что ни один запрос не останется без внимания.

Доверие играет решающую роль при выборе недвижимости. Чтобы подтвердить репутацию агентства реальными мнениями клиентов, мы настроили автоматическую синхронизацию с 2ГИС.

Теперь новые отзывы появляются на сайте оперативно. Менеджеры могут отвечать прямо на сайте: поблагодарить за положительный отзыв или решить возникшую ситуацию.

Несмотря на заметное охлаждение рынка недвижимости, новый сайт показал уверенный рост ключевых метрик уже в первые три месяца после запуска.

До запуска нового сайта с 15.09.2025 по 14.12.2025 

После запуска нового сайта с 15.12.2025 по 15.03.2026 

Все данные взяты из Яндекс Метрики

Такие показатели подтверждают: сайт получился не просто красивым, а по-настоящему рабочим. Он удерживает внимание, помогает принять решение и естественным образом подводит к отправке заявки.

Важно понимать, что даже самый продуманный сайт нельзя запустить один раз и забыть о нём, потому что эффективность требует постоянного развития. Сегодня мы продолжаем заниматься техподдержкой проекта. 

Кейс подготовлен интернет-агентством Дэкстра — №1 в Челябинске по разработке и продвижению сайтов, согласно Рейтингу Рунета 2025.