P2P-платформа кредитования под залог недвижимости по 259-ФЗ

Собственный продукт команды. Нужна площадка, где частные инвесторы финансируют займы под залог недвижимости, а заёмщики подают заявки онлайн, в рамках 259-ФЗ об инвестиционных платформах.

Задача: кабинеты обеих сторон, расчёты и графики платежей, документы по сделкам, контроль жизненного цикла займа от сбора средств до погашения, оценка заявок, а также входящий поток заявок из рекламы и соцсетей с учётом в CRM.

Веб-платформа с личными кабинетами инвестора и заёмщика и админ-панелью оператора. Инвестор видит портфель, динамику доходности, диверсификацию и календарь выплат, выбирает сделки на маркетплейсе с фильтрами по городу, сумме, LTV и сроку. Заёмщик подаёт заявку, загружает фото объекта и документы, следит за статусом.

Жизненный цикл сделки зашит в систему: сбор средств, подписание договоров, регистрация залога, выдача, обслуживание, завершение. Договоры генерируются автоматически, подпись простой электронной подписью, комиссии и начисления считаются по правилам платформы.

Оценка заявок: мультиагентный скоринг на локальных языковых моделях (юрист, оценщик, финансист, безопасник и синтез вердикта), скоринг лидов по алгоритму и ИИ-анализу локации, автоматическое распределение на маркет, модерацию или отказ. Данные не покидают контур платформы.

Входящий поток: CRM для заявок с воронкой и напоминаниями, сбор лидов из девяти источников (доски объявлений, Telegram, поиск), бот первичной квалификации, уведомления команде в Telegram, контент-движок для канала с аналитикой подписчиков и кликов. Голосовой ассистент отвечает на частые вопросы посетителей.

Стек: Node.js/Express, MongoDB, React/TypeScript, локальные LLM (Ollama), Telegram Bot API, Docker. Бэкенд и фронт покрыты тестами.

Платформа два года работала в продакшне: заявки принимались онлайн, сделки проходили полный цикл от сбора средств до погашения, инвесторы видели портфель и выплаты в кабинете.

Договоры инвестора: доля в сделке, доход в месяц, комиссия и статус сделки (демонстрационные данные).

Пройден регуляторный путь по 259-ФЗ: регламент платформы, правила ПОД/ФТ, раскрытие информации, лимиты инвестирования. Наработки по электронной подписи, CRM и скорингу переиспользуем в заказной разработке финтех- и медицинских продуктов.