Как застройщики осваивают MAX и почему 40 постов в день — плохая идея

Представьте: середина февраля 2026 года, вы подписываетесь на канал крупного девелопера в MAX и внезапно получаете 40 уведомлений подряд. А там: поздравления с Новым годом, 14 февраля и призывы «успеть до 1 февраля» взять ипотеку на прежних условиях. 

К сожалению, это не путешествие во времени, а суровая реальность освоения новой площадки.

Контент-бюро «Ишь, Миш!» совместно с сервисом аналитики и управления соцсетями LiveDune проанализировали 28 публичных каналов российских застройщиков и выяснили, как отрасль осваивает MAX, какие стратегии работают, а от чего лучше отказаться, чтобы аудитория не испытала чувство кринжа (испанский стыд).

Невидимые каналы

Первая проблема рынка — матчасть. В MAX есть публичные и приватные каналы. Приватные недоступны для поиска, и попасть туда можно только по приглашению. Как следствие, минимум 10 известных застройщиков не попали в исследование, потому что их каналы просто-напросто не получилось проанализировать.

Чтобы не сесть в лужу и не создать закрытое сообщество для своего бренда, читайте, как создать публичный канал в MAX.

Копировать нельзя адаптировать

Где поставить запятую? Большинство застройщиков пока выбирают путь наименьшего сопротивления, просто дублируя посты из Telegram. Но площадки разные, и «ленивый» контент сразу бросается в глаза.

Главная особенность MAX: аудитория приходит осознанно. Пользователи выбирают платформу, чтобы продолжить взаимодействие с брендом там, где им удобно. Поэтому контент должен быть адаптирован — визуалы, форматирование, ссылки и интерактивы напрямую влияют на вовлеченность и доверие.

Лидеры и стратегии: кто в топе?

В мессенджере уже сформировалась тройка лидеров по объему аудитории: «А101», «ССК Россия» и «Брусника». Каждая компания идет своим путем:

• «А101» берет дисциплиной: они зашли одними из первых и делают ставку на регулярность.
• «ССК Россия» лидирует также по реакциям и количеству контента.
• «Брусника» ворвалась в топ всего за три недели февраля на силе своего бренда, хотя сам контент у них пока сдержанный.

Ошибки и уроки: чему учат первые каналы в MAX

Рынок пока учится на своих ошибках. Из анализа застройщиков видно, что некоторые подходы не работают, а другие уже дают первые результаты.

Главные промахи на старте:

• публикация всех постов сразу, без планирования — это шокирует подписчиков; 
• дублирование контента из Telegram без адаптации визуала и форматирования;
• ссылки на несуществующие материалы или на закрытые ресурсы;
• попытки использовать функционал, которого нет в MAX (комментарии, конкурсы, хештеги вне канала).

Разместите
тендер бесплатно

Наша система сама подберет вам исполнителей на услуги, связанные с разработкой сайта или приложения, поисковой оптимизацией, контекстной рекламой, маркетингом, SMM и PR.

Заполнить заявку 13470 тендеров
проведено за восемь лет работы нашего сайта.

Хорошие практики, которые уже можно перенимать:

• запуск канала с постепенным наполнением контента;
• воспроизводить на новой площадке только ключевые публикации (продающий и имиджевый контент);
• использование интерактивных возможностей MAX там, где это реально работает, например, автоматизированные конкурсы через бота;
• аккуратная интеграция канала в общую экосистему бренда без навязчивых призывов.

Планы застройщиков и перспективы роста

Несмотря на скромные показатели, девелоперы планируют развивать каналы в MAX:

Есть ли жизнь в MAX и что сейчас делать застройщикам

MAX пока не заменяет Telegram полностью, но позволяет работать с аудиторией, которая приходит осознанно. Эти пользователи интересуются вашим брендом и готовы продолжать взаимодействие. Игнорировать их нельзя. Отношение к платформе сейчас определяет, кто удержит лояльность в будущем.

Главный вывод для маркетологов и PR-специалистов: начинать нужно уже сегодня, публикуя контент осознанно, адаптируя его под новые форматы и особенности аудитории. Даже небольшая база подписчиков — шанс протестировать форматы и отточить стратегию.

Читайте полное исследование, чтобы знать, как застройщики осваивают MAX. 

LiveDune — российский сервис аналитики и управления соцсетями, охватывающий почти все популярные мировые социальные сети: MAX, Instagram*, Facebook*, Youtube, TikTok, Х, ВКонтакте, Telegram и ОК. 

Контент-бюро «Ишь, Миш!» берут на себя ответственность за социальные сети как за ключевое лицо бренда: системно работают на долгосрочной дистанции, глубоко погружаются в продукт и сопровождают коммуникацию с аудиторией годами. Помогают девелоперам стать любимым брендом, который будут советовать родным и близким. Занимают первое место в Рейтинге Рунета в категории «SMM и контент-агентства в сфере недвижимости».