Влияние медийной рекламы programmatic на популярность бренда жилого комплекса

Основная цель — получить заявки и звонки потенциальных покупателей на покупку квартиры в ЖК «Арсенал».

Дополнительная цель — поддержать узнаваемость бренда застройщика.

В рамках проекта было решено:

1. запуск контекстной рекламы;

2. запуск таргетированной рекламы;

3. запуск медийной рекламы.

Каждый из этих этапов мы подробно распишем ниже.

Здесь мы собрали семантику, разделили ее по тематическим группам и создали поисковые и сетевые кампании.

Семантику распределили на несколько кампаний по смыслу следующим образом:

Брендовые запросы – с упоминанием названия застройщика или самого ЖК;

Геозапросы – запросы с привязкой к местоположению – названия улиц, район города;

Запросы по конкурентам;

Запросы по количеству комнат – такие запросы, как «двухкомнатные квартиры от застройщика».

Были и общие запросы – без уточнения района или количества комнат. Эта кампания дробилась на группы по степени «теплоты» запросов – начиная с почти «горячих», которые явно свидетельствовали о желании купить квартиру в новостройке от застройщика, и заканчивая слегка «тёплыми», довольно общими запросами с намерением купить квартиру в Перми.

Ретаргетинговую кампанию мы разбили на сегменты в зависимости от времени, когда был совершён последний визит на сайт. Периода было три:

– до 14 дней с последнего визита,

— от 15 до 30 дней с последнего визита

— от 31 до 60 дней с последнего визита.

Также мы настроили «геополигоны» на отдельные районы г.Перми.

Когда стало очевидно, в каких районах выше конверсия в лид, мы повысили на них ставки.

Стоимость заявки за весь период контекстной рекламной кампании составила 900 руб., конверсия — 2,7%.

Социальные сети мы тоже использовали для продвижения.

В instagram тестировали два формата — stories и пост в ленте новостей.

Для получения заявок были использованы внутренние формы Instagram. Пользователь переходил по объявлению и оставлял свои контактные данные.

В качестве целевых мы выбрали аудитории по следующим интересам:

— покупка недвижимости

— ипотека

— инвестиции в недвижимость

Параллельно мы использовали настройку по:

— узкой геолокации в районе нахождения самого ЖК «Арсенал»

— Пермскому краю, за исключением города Перми (ориентировались мы на тех, кто ищет недвижимость в Перми и хочет переехать).

На сайт мы установили пиксели для сбора аудитории для ретаргетинга.

В ВКонтакте мы настроились на следующие аудитории:

— по интересам (покупка жилья, недвижимость, семьи с детьми),

— по ключевым словам,

— на подписчиков групп конкурентов,

— узкую геолокацию в районе ЖК,

— ретаргетинг.

В качестве креатива использовали пост с кнопкой в ленте новостей.

Для получения заявок, так же, как и в Инстаграм, мы использовали внутренние формы соцсети, где пользователь при переходе по объявлению оставлял свои контактные данные.

Средняя цена заявки в Вконтакте варьировалась в пределах 500-1000 рублей.

Средняя цена заявки в Instagram варьировалась в пределах 300-700 рублей.

Одновременно со всеми перечисленными рекламными кампаниями мы тестировали и programmatic, пробуя разные форматы и аудитории.

Медийную рекламу мы запускали в период с августа по ноябрь 2021г.

Формат размещения — видеоролик и баннер:

В рамках этой рекламной кампании мы использовали следующие сегменты:

Недвижимость;

Жилые комплексы;

Ипотека;

Семья и дети;

Новостные порталы

Инструменты, которые мы использовали:

Тематическое размещение;

White List (белый список) наиболее посещаемых сайтов, интересных целевой аудитории;

Ретаргетинг (на тех, кто посещал сайт, и на тех, кто досмотрел ролик до конца).

За период тестирования programmatic мы:

Охватили 1 093 430 уникальных пользователей, ранее не посещавших сайт ЖК «Арсенал».

2. Достигли отличных качественных показателей:

отказы составили всего 18,7% (в то время как нормой в programmatic считается 40-50%);

глубина просмотра — 2 страницы;

длительность нахождения на сайте — более 2-х минут, что для застройщика – отличный результат (обычное время — чуть более 1 минуты).

3. Ну а как насчёт главной задачи programmatic? Как мы помним, это увеличение узнаваемости бренда. Звучит хорошо, но хотелось бы понимать, по каким критериям эту узнаваемость можно оценивать.

Если говорить о контекстной рекламе, то узнаваемость бренда в первую очередь сказывается на объёме брендового трафика.

А дальше цифры расскажут сами за себя.

С момента подключения данного инструмента мы увеличили брендовый трафик из кампаний Яндекс Директ в 2,86 раза:

Из кампаний Google Ads – в 4,21 раз:

Влияние медийной рекламы programmatic на брендовый трафик из контекста

При параллельном запуске баннеров и роликов в programmatic мы заметили повышение количества визитов с контекстной рекламы именно по брендовым запросам «Сатурн Р недвижимость», «ЖК Арсенал» и др., как минимум на 30%.

На графике ниже можно видеть прямую зависимость количества визитов из programmatic и количества визитов по брендовым рекламным кампаниям из контекстной рекламы. Едва мы снижали показатели programmatic, тут же редели визиты из контекста по брендовым запросам.

Аналогично складывается ситуация по звонкам с брендовых рекламных кампаний. За повышением количества визитов с programmatic следует всплеск количества звонков с бренда. И наоборот, звонки стихают, когда визитов становится меньше.